什么样的成交才算有用的可比房源
可比销售，或称 comp，是一笔近期的公平交易，房屋与您的房产足够相似，因此它的成交价能够反映您的价值。匹配越接近，它的参考权重就越高。
- 位置靠近您的房产，最好在同一社区或同一分区。
- 成交日期接近评估所依据的估值日期。
- 面积、房龄、户型和地块特征相似。
- 属于公开市场成交，而不是家庭成员之间的转让或困境出售。
为什么调整很重要
很少有可比房源与您的房屋完全一致，因此剩余差异需要通过调整来处理。如果某个可比房源多一个浴室或有完工地下室，它的价格就要向下调整，以反映您的房屋所缺少的部分，反之亦然。
调整的作用，是把一份粗略的成交清单变成真正能说明您房产价值的估算。做得好，它让比较更公平，而不是挑选性取材。
质量胜过数量
一长串关联松散的成交记录，远不如三到四个高度匹配的可比房源有说服力。委员会和评估员看重的是相关性，而不是数量。
最有力的申诉通常范围更窄。它们依赖少数几笔明显类似您房屋的成交，并且调整过程清晰易懂。
可比房源的常见错误
大多数可比房源问题，都是为了支持某个数字而过度寻找成交，而不是寻找真正反映房产情况的成交。
- 使用来自不同社区或明显不同类型房屋的成交。
- 依赖过于久远、无法反映估值日期的成交。
- 忽略调整，把不同房屋当成完全相同。
- 只挑最低成交价，而跳过类似但更高的成交。