确认地块和评估区域
King County 在区域报告中把 Capitol Hill 住宅房产列入 Area 13。应先确认地块记录和报告，不能因为某笔成交的广告写着 Capitol Hill，就假定它属于相同评估样本或细分市场。
县政府 2026 年时间表把 Capitol Hill 通知列入 7 月 30 日寄送批次。这份时间表只能用于提醒，不能替代自己的通知或地块提交日期。
把不同房产类型分开
Capitol Hill 有独立屋、联排屋、小型多户住宅和公寓。即使地址很近，如果产权形式、建筑类型、地块用途、停车或买家群体不同，也可能不是合适的可比房产。
- 公寓应比较单元面积、楼层、朝向、景观、停车、储藏、状况和楼宇设施。
- 联排屋应比较端户位置、室外空间、停车、共用墙和费用结构。
- 独立屋应比较地块用途、有效房龄、翻修、完成面积、景观和重建潜力。
解释微观位置差异
车流、夜生活、轻轨距离、坡度、视野以及与商业走廊的距离，可能以不同方式影响价值。除非能证明买家以相同方式看待标的房产和成交房产，否则不应套用整个社区统一的溢价或折价。
制作简洁的可比成交表，并解释最大的差异。请求价值应当是证据得出的结论，而不是研究前先选定的百分比。