不要把整个 Ballard 当作一个样本
King County 为 West Ballard 和 East Ballard 分别发布住宅区域资料。2026 年时间表把两个区域都列入 8 月 13 日寄送批次，但市场证据仍应跟随标的房产的具体位置和类型。
下载成交前先确认评估区域和地块特征。区域边界另一侧的成交也可能相关，但 petition 应说明它为什么与标的房产竞争同一批买家。
匹配住宅形式和场地潜力
老式独立屋、翻修住宅、新建联排屋、公寓和重建地块可能吸引不同买家。地块尺寸、巷道出入、zoning 背景、停车和剩余开发用途，有时与建筑面积同样重要。
- 独立屋应与地块和建筑用途相似的独立屋比较。
- 除非市场证据支持，否则不要把 fee-simple 联排屋与公寓产权混在一起。
- 应记录工业、铁路、主干道或商业环境，而不是假设统一的位置折价。
- 只有市场证据显示差异时，才调整水域距离或景观。
使用 Board 可以核查的成交
每笔可比成交都应保存正式成交信息和房产记录。注明它与估值日期的关系，并解释面积、房龄、状况、地块、停车和位置方面的重要差异。
如果最好的证据跨越 East Ballard 和 West Ballard，应直接说明这些房产为什么共享买家群体。清晰分析比不加说明地混合两个区域更有力。